家庭裝修中買(mǎi)房子是個(gè)大事，先說(shuō)一個(gè)前提，投住分離。如果你是投資，買(mǎi)精裝當(dāng)然可以，早出租早收益。但是自己住的新房裝修我為什么不建議自住買(mǎi)精裝修的房子呢？首先我個(gè)人其實(shí)也能理解很多業(yè)主喜歡買(mǎi)精裝修的房子的，拎包入住，省事，經(jīng)歷過(guò)自己裝修的人都知道，裝修是個(gè)多么麻煩的事。那我為什么不建議買(mǎi)精裝修的房子？先說(shuō)下，現(xiàn)在國(guó)家推全裝修，所以千萬(wàn)別和精裝修的概念搞混了。

一、質(zhì)量問(wèn)題

在我眼里，大部分開(kāi)發(fā)商批量精裝修的能力沒(méi)有那么強(qiáng)。

就算是地產(chǎn)排行TOP20里面，精裝修做的質(zhì)量能讓人滿意的也沒(méi)幾個(gè)。定位稍微高端的盤(pán)還好點(diǎn)，剛需盤(pán)精裝修的質(zhì)量，交房以后十有八九要投訴，看的樣板房和交付的實(shí)際裝修的情況簡(jiǎn)直就是買(mǎi)家秀和賣(mài)家秀的差別。

一方面精裝修質(zhì)量問(wèn)題不僅僅取決于開(kāi)發(fā)商，還有土建總包、裝修總包、材料供應(yīng)商和設(shè)計(jì)單位四個(gè)維度。任何一方不具備完成自身專業(yè)的能力或者管理不到位，都有可能引發(fā)精裝修問(wèn)題。

舉個(gè)例子，比如空調(diào)洞，一般都是土建總包預(yù)留，但很多土建總包存在定位不準(zhǔn)，遺漏，還有洞口外高內(nèi)低導(dǎo)致空調(diào)冷凝水倒排，這些問(wèn)題在精裝階段如果沒(méi)有處理好，最后就遺留到業(yè)主手上。

最關(guān)鍵的一點(diǎn)。

這兩年的房屋質(zhì)量問(wèn)題相當(dāng)堪憂，不是堪憂，是相當(dāng)堪憂?。?！如果買(mǎi)了精裝修的住宅，很多問(wèn)題不能第一時(shí)間暴露出來(lái)，那等入住以后再發(fā)現(xiàn)，再來(lái)維修，這麻煩可比自己裝修大了去了。

二、精裝修價(jià)格水分

現(xiàn)在像一些一二線城市基本都在限價(jià)，前期拿地的開(kāi)發(fā)商基本貼著成本虧本賣(mài)，而做精裝修交付，限價(jià)可以提高，相當(dāng)于變相漲價(jià)。所以一些樓盤(pán)聲稱單方3000、4000的裝修標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)際可能只有1000、1500左右，更黑一點(diǎn)的也就七八百。

一平米四千塊，我能做到全屋新風(fēng)系統(tǒng)、中央空調(diào)、中央水處理器、柚木地板(全實(shí)木刷木蠟油)、多樂(lè)士的乳膠漆、諾貝爾的地磚、定制實(shí)木家具(橡木)，廚房家電可以用上西門(mén)子系列(洗碗機(jī)、冰箱、嵌入式烤箱)，洗衣機(jī)可買(mǎi)兩臺(tái)，五金件可以買(mǎi)國(guó)外牌子，床墊國(guó)外牌子。

這些，開(kāi)發(fā)商能給你做到嗎？不可能！老百姓付了更高的價(jià)格，卻只享受了更低的品質(zhì)。因?yàn)槟愕牟顑r(jià)就是他的利潤(rùn)，至于賺你多少，就要看開(kāi)發(fā)商的良心了。

再說(shuō)說(shuō)樣板房，現(xiàn)在都要求實(shí)體樣板房，尺寸方面少了很多坑，但是你要知道樣板房的軟裝、燈光布置、甚至音樂(lè)氣味都是經(jīng)過(guò)精心設(shè)計(jì)的，尤其是軟裝，樣板房的軟裝都是統(tǒng)一的風(fēng)格，例如工藝品、靠枕和地毯等都是統(tǒng)一搭配的，所以看起來(lái)十分和諧。除此之外為了打造完美的樣板房，通常樣板房中都不會(huì)有水電氣等管道的線路設(shè)置。

大部分你都是被軟裝設(shè)計(jì)誘導(dǎo)的，根本就看不出那些是屬于交付標(biāo)準(zhǔn)。

三、批量的裝修風(fēng)格

大部分開(kāi)發(fā)商考慮精裝修還是成本首位，所以不會(huì)有太多復(fù)雜的線條設(shè)計(jì)，越節(jié)約成本的設(shè)計(jì)越好。所以你最后得到的大概率是一個(gè)屬于上個(gè)世紀(jì)復(fù)古風(fēng)的房子，比如恒大的精裝修，簡(jiǎn)直土的掉渣，在樣板房因?yàn)橛熊浹b的裝飾還好一些，沒(méi)了軟裝簡(jiǎn)直跟安置房沒(méi)兩樣。

但是總的來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在大部分年輕人都是很有自己想法的，需要的是個(gè)性化設(shè)計(jì)，要不然鄰居串個(gè)門(mén)還以為走錯(cuò)家了，啥都一模一樣。

所以，對(duì)生活有要求的人最好還是別買(mǎi)精裝修了，比如說(shuō)我。

對(duì)于第一次買(mǎi)房的年輕人來(lái)說(shuō)，裝修是把一個(gè)混凝土做的房子變成一個(gè)真正的家的過(guò)程，中間付出的汗水、心思，才是對(duì)這個(gè)家最好的裝飾品。